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健康地产
打造“人、空间、服务”闭环实现社区管理健康化赋能
开发商提升物业个性化服务以人民健康为中心。助力“健康中国”党的十九大提出:决定“实施2030健康中国战略”

解读健康地产

行业现状

住建部推动“物业+养老”模式,物业公司将迎转型风口

12月3日,住房和城乡建设部等六部门联合发布《住房和城乡建设部等部门关于推动物业服务企业发展居家社区养老服务的意见》(以下简称“意见”)。意见提出推动和支持物业服务企业探索“物业服务+养老服务”模式,以增加居家社区养老服务有效供给。

对此,业内人士认为,在意见的推动下,社区居家养老红利有望逐渐释放。当前物业企业上市正值风口期,加大转型和业务创新成为关键。而依据意见内容,物业公司成立独立的居家社区养老服务机构也将成为转型方向之一,因此融资渠道也将拓宽。

盘活既有公共房屋,补齐居家社区养老短板

·意见明确要“补齐居家社区养老服务设施短板”,主要体现为四个层面,即盘活存 量、规范增量、加强布点和设施改造。

·在存量方面,意见明确要盘活小区既有公共房屋和设施,其中主要是包括三方面的来源,即居住小区内各类…

·意见要求新建居住小区落实居家社区养老服务设施规划建设要求,按照相关政策和标准配套建设居家社区养老…

·意见还重点提到,加强居家社区养老服务设施布点和综合利用,推进…

业内:物业服务企业融资渠道有望拓宽

推行“物业服务+养老服务”居家社区养老模式方面,意见提出,养老服务营收实行单独核算,支持养老服务品牌化连锁化经营,组建专业化养老服务队伍。

值得关注的是,意见提到,支持物业服务企业根据自身条件,结合养老需求,成立独立的居家社区养老服务机构,实现居家社区养老服务规模化、品牌化、连锁化经营。物业服务企业已经取得居家社区养老服务机构营业执照的,允许其跨区域经营居家社区养老服务。

房地产企业转型原因
地产方面
1. 粗放式“拿地、建楼、销售”模式难以维继,行业需要重新思考操作模式及增值价值;
2. 楼市疯狂背后,房地产业发展风险也步入敏感期,跨界资源整合,有助于均衡开发风险;
3. 地产商精益化、特色化转型,谋求新方向与原地产价值协同,提升保值/增值能力。
医疗健康方面
1. 居民医疗健康需求日益增加,成为地产升级的内生性动力;
2. “健康中国”上升为国家战略,社会资本进入康养领域顶层环境趋于成熟;
3. 健康意识加强,现行医健资源无法全面满足全民丰富需求,具有广阔提升空间。
房企转型大健康
1. 房企转型大健康,一方面是经济“新常态”逼迫房地产企业开启转型探索模式。
2. 另一方面健康医疗市场需求前景及政策利好刚好能为地产转型提供良好落脚点,两大因素共同推进房地产行业“健康+地产”结合发展趋势。
传统地产转型健康地产四大壁垒
资源壁垒
地产开发商本身缺乏医疗服务管理经验,和资源储备,技术、人才、服务三方面要求门槛,需要找准专业化医疗运营方合作并不断自建医疗技术能力。
资本壁垒
医疗健康行业属于前期投资大、回收周期长的产业,需要良好的资金能力支撑。这对地产开发商的资金运作能力与资本实力提出了较高要求。
市场壁垒
医疗健康服务的品牌与声誉是优质医疗技术及成功案例长期积累的结果,也是客群选择服务的重要因素。地产开发商在医疗健康品牌的打造上面临瓶颈。
思维壁垒
医疗的核心是人和技术,而传统地产开发的核心是资源和产品,地产行业多年沉积的开发团队和人员、操作及思维习惯,对运营服务类医疗产业地产构成强力挑战。
健康地产解决方案的价值与服务能力
拿地价值
在地方政府对产业发展迫切需求下,医疗健康资源对洽谈拿地、地块升值有巨大助力
盈利价值
健康资源的导入,能促进地产项目品牌、品质、配套服务价值,提升项目利润空间
转型价值
转型养生、养老、健康和旅游地产,既辅助地产主业,同时能探索培育新的业务增长点
一站式
依托健康管理平台,为用户提供一站式检医药康养、护管调便监健康服务。大数据驱动管理和服务的创新,促进居民医疗健康服务全覆盖
云服务
基于web3.0的健康管理云端平台,充分利用云计算、元宇宙、IOT技术,使用全链接的云服务体系架构
星系图
为政府调控、医院诊疗、机构管理、个人自查提供帮助,通过对个人健康建模和实时监测,加强居民自主健康管理,从“治已病”转向“治未病”
五大服务模块
新楼盘
售楼处搭建健康体验样板间 购房者参观楼盘、购房、签 约时进行全方位健康检测 线下引流,助力营销。
成熟社区
在传统地产的基础上引入社区健康管理,是满足全龄医疗需求的综合性社区健康地产项目。
康养地产
以老年人口为目标客户群体,是以满足老年人日常生活一般需求与特殊需求而设计的适老性地产项目。
旅游地产
选址集中具有丰富旅游资源地区,旅游养生、康体健身和休闲娱乐配套设施完善,居住形式具有时令特征。
健康产业园
从城市战略发展目标和战略规划层面出发的综合最广泛健康业态配备完善设施的大型地产项目。

落地案例

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