新生代崛起，如何抓住年轻人的心？

竞品质时代，如何以产品力赢得市场？

数字化浪潮，怎么去拥抱并实现产品服务再升级？

9月16日，融创中国高级副总裁时宇就产品创新、绿色探索、数字化等内容进行了分享——而其背后的三个小故事，则为行业提供了生动的借鉴参考。

1、IAMI诞生记

2020年，90后迈过30岁。这一新生代的主力客群，展现出了强大的消费力，在购房客户占比中持续走高。居住的新需求、新文化、新体验也因此涌现。

一直对客群变化保有敏锐度的融创，更早意识到主流客群年轻化变化趋势，在去年推出了一项覆盖全国20城数千组客户的调研，目的就是瞄准新生代客群，对他们的痛点、痒点和嗨点，进行全面洞悉。

“哪怕空3年，也要攒钱装我的动漫空间”、“阳台喝茶看风景很惬意”“卧室是用来睡觉的”、“宠物也是我的家人”……调研结果很有意思，不同心声，反映出主流客群的生活需求，真的不一样了。

创新由此而来。基于新生代价值观念、生活方式、消费偏好和触媒习惯变化，融创在2021年提出“I AM I”生活新主张，在城市、社区、家庭、生活四大维度升级产品，为当代主流客群提供一整套产品解决方案——关键是要“契合灵魂”。

融创的产品，也因此变化：

为新生代新居住而来，融创告别单一客厅和孤岛式厨房，探索让客餐厨与阳台休闲空间四大公区“手拉手”，呈现出多功能LDK组合，让全家人能有多元娱乐和互动，让下厨的人不再孤单，让客厅阳台玩耍的孩子永远不离开家人视线……

可成长的住宅，也被打造出来。在融创青岛未来壹号，户型中有多个“可变身”X空间——书房可私密也可开敞，主次卧可“各自美丽”，也能变身亲子房；当三胎突袭却不想牺牲书房，客厅部分空间还能变身互动儿童房。

丰富的社区与社群功能，则让客户生活体验升级蜕变。石家庄融创未来中心为业主提供沉浸式未来艺术馆，给孩子打造在社交玩耍中增长体力、智力的植物认知空间与童梦星球；杭州运河印IN LAB通过快闪艺术展区、花园艺术商街、阳光花房、友好人宠空间的多功能设计与运营，为居民更丰富的社群生活体验……

图为石家庄融创未来中心

短短几个月，融创旗下I AM I主流产品落地项目就有数十个之多，在新生代趋势下完成了主动进阶，以更重体验的高功能性多元化产品升级，满足了主流客户新需求。融创也又一次成为行业“先行者”，搅动出一场新生代的进化变革。

2、绿色新探索

去年以来，“碳达峰”、“碳中和”等相关政策不断出台，绿色低碳已成为经济转型和社会发展的大势所趋。作为社会产业链中的重要一环，房地产从业者也需要对这一课题高效解题。

一直注重绿色实践的融创，在政策前就开始主动探索。2019年，融创美好生活研究院成立，核心就是围绕装配式住房、被动式住房、未来社区等绿色建筑材料应用进行研究，并将绿色技术源源不断地输送到项目中。

外部趋势结合内部重视，在绿色建筑、装配式、被动式建筑不同领域，大量高口碑的作品，也被融创陆续打造出来：

合肥长江壹号充分利用微气候环境和可再生资源，以户内控制系统实现了更好的节能环保效果，并设置雨水回收系统，节能节水效果领先当地。

武汉山水拾间，其科技馆比国标基准值节能30%，展览馆节能40%，节水方面比基准值节省了50%，被评为武汉首个法国HQE绿建标识认证预评估项目。

此外，上海融创徐汇滨江壹号采用装配式技术，施工现场应用预制构件、定型模板、装配式内隔墙等工艺，提高效率和产品质量；石家庄融创中心•学府应用被动式建筑设计标准，提高建筑保温隔热和气密性性能，极大降低房屋能耗。

图为上海融创徐汇滨江壹号

截至目前，融创全集团累计200余开工项目应用装配式设计及施工，12个项目约160万平方米面积获得三星绿色建筑、WELL金级、LEED金级认证，40余个项目获得二星绿色建筑认证。

3、数字化蝶变

从手机到物联网，产品与技术结合，高科技新基建的快速发展，为中国经济注入新动能，也给诸多传统行业带来效率指数级提升、体验颠覆式进阶的新机会。

面对数字化新基建与房地产的深度结合趋势，融创也敏锐感知到机遇，并积极借助数字科技，对产品和服务进行再次升级。

2021年，融创正式成立线上业务推进部，并将数字化建设作为三年规划重要任务之一，其中地产板块是重要发力区。

一系列改变因此产生：过去的海量传统图纸，逐渐沉淀为可视化的算法模型；从BIM设计、智慧算量、集采平台、到智慧建造、智慧社区，全链条数字化正在迭代，产品环节生产效能快速提升。

以生成一套精装设计图纸为例，原来可能要花一个月，现在通过技术，几天时间就能交付。这仅仅还是精装BIM技术应用的一个局部。通过BIM技术，融创实现项目模块拆分、协同平台搭建、批量精装项目的可视化设计、一键出图、出量、出模型，全产品生产链均实现了保质增效。

在融创工地，过去的传统人工测量，如今也逐渐升级为激光实测实量，三维扫描、智能监测，在短时间内快速获取空间信息并回传后台，建造如有不达标，可快速识别推动调改，不仅效率提升，品质保障度也提高了。

在客户端应用新技术，未来融创的业主，也有希望收获到类似互联网购物的体验，通过便捷的交互入口，可将购房、土建、精装、交付等全流程进度信息同频获取，让购房者对自己房子的进度了如指掌。

不同故事不同侧面，以客户为先导打造产品力，是融创产品力发展不变的规律。正如融创中国执行董事兼行政总裁汪孟德所言，“产品是房企的根本，只有一心一意聚焦精力持续去做好产品，才能保持行业竞争力。”

展望未来，“竞品质”时代已来，房企要发展，必须做好产品。而激烈竞争中，不进则退。只有时刻保持对产品的敬畏，紧跟客户、政策、技术的变化持续进阶，才能拥有领先的优势和更大的战略从容。

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