疫情下的新思考：我pick智慧健康社区_家庭健康终端

凤凰网近日在进行一份问卷调查，主题是“宅在家中，你觉得自己的房子“健康”吗？”其中，在一道关于“下一次买房会不会选择健康住宅”的选择题里，超过99%的人选择了“是”！

每天新增感染人数的数字背后让我们明白，最值钱的东西，不是财富，也不是名利，而是我们健康的身体。

在新冠病毒肆虐下，全民居家隔离，小区封闭管理。即使在平时，大部分人每天都有一半的时间待在房子里。网友超过99%的“是”背后，隐含了一个基本逻辑：没有健康的住宅，健康的保障就无从谈起。

事实上，翻看我国住宅建设史，每一次重大传染性疾病危机，其实都是对健康居住方式的再定义。

2003年SARS病毒令房地产行业摈弃了天井式设计，板楼开始盛兴，并且楼栋排污水管的安全设计也进行了革新；

而2020年的新冠疫情，则给所有宅家的人都做了一次全民的健康住宅价值教育：

疫情之下，不用开窗的健康新风系统应该是所有房子的标配；
只有高端住宅才有的人脸识别免按键电梯、人脸识别入户、全程无触碰等智能应用，应该普遍启用；
户型的功能分区要更加合理，比如两个卫生间，哪怕是刚需户型也最好成为标配；
你可以改变自己，但你改变不了邻居，社区才是家的最后一道防线…

社区这个以前相对模糊的概念，从未有任何一刻像现在这样深度介入人们的日常生活。

但疫情之下，大家发现现在所谓的健康住宅多是基于单个产品的内部空间分割和智能辅助方案，而期望的健康社区则是在健康产品的基础上，开发商从社区的全局来布局的整个社区健康生态。

作为最早涉足健康社区领域的房企，美的置业基于其制造业的基因和思维优势，深耕智慧健康社区多年后可能正在迎来新的弯道超车的机遇期。

健康社区的新蛋糕

实际上，对于健康住宅探索，不同时期的开发商也给出了许多看似行之有效的解决方案，并形成了一系列“健康住宅+”，从住宅+园林社区到住宅+低密建筑，从住宅+视野景观到住宅+医疗配套及健康科技。

但经此一疫，我们才发现这些所谓的健康设计更多是住宅的附加属性，而此次疫情让人们更加重视住宅的健康根本属性。请注意，这种需求不是简单的在住宅设计里进行智能化叠加，而是系统性的健康生态布局。

表面上，这种需求的变化是受疫情影响推动的。但更深层次的理解是，对智慧健康社区的需求是中国房地产行业由粗放到精细化发展的必然产物。

这个必然，有两个层面的含义。

1、国家政策的推动和发展

2016 年8 月26 日，中共中央政治局会议审议通过了《“健康中国2030”规划纲要》（以下简称《纲要》），它是今后15 年推进健康中国的行动纲领。

《纲要》特别强调了，要坚持以人民为中心的发展目标，以提高人民健康水平为核心，预防为主；同时也强调了要调整优化健康服务体系，转变健康领域的发展方式，要全方位、全周期地维护和保障人民健康。

我们不妨这么理解：顶层设计推动健康中国战略的建设和推进，而智慧健康社区本身承担着维持生态系统良性运转的“硬件”功能。而新冠疫情，则是一次可遇而不可求的“硬件”测试。

2、健康科技是房地产行业为数不多的增量市场

今日之房地产，15万亿/年的规模见顶是行业共识，按照2019年超16万亿的规模计算，基本已经触顶。

一个大的方向是，回归对行业乃至房子本质的探讨，才是房企转型命题的核心注脚。这才是存量市场里的大机会。2018年，智能家居在中国的普及率仅仅有4.9%，而与美国相比，中国住宅的智能化仍有超过25%的增量空间。

长期看，房地产终将回归到制造业的本质。制造业的成本是刚性，基于基础制造之上的附加值决定了利润的弹性空间。而附加值都体现在服务能力和服务品质上。

房地产行业的本质属性就是服务，以服务连接客户需求、城市需求，通过强大的资源整合能力去将产品通过综合解决方案的方式整合起来。

作为最早提出“智慧健康社区”理念的房企，美的置业在践行多年后，可能会在这个新蛋糕中迎来爆发期。

为什么是美的置业领跑？

3月21日，美的置业推出了“健康进万家”的主题活动，包括买房就额外送价值超万元的健康硬核大礼包，包括美的置业联合研发的医用级智能空气消毒机，及美的净水器、除螨仪、纯蒸箱等四件套，从空气、水、起居饮食等方面全方位呵护业主健康。

以空气消毒机为例，健康硬核大礼包中的医用级智能空气消毒机，由美的置业智慧生活研究院联合劼科生物科技研发，采用GERMAGIC“微胶囊”缓释杀菌分子材料，空气杀菌率高达99.99%，可有效杀灭众多病毒和细菌。

且应用香港科大全球专利，WHO亚洲病毒研究中心、广州呼吸健康研究院、上海疾病预防控制中心三大权威机构领衔，十八家国内外机构超百项检测认证。

活动还同步启动“健康生活官招募计划”，即便没有置业需求，只要登录美的置业“智美置家”小程序参与互动，即有机会获得价值3999元的医用级智能空气消毒机一台，1000台空气消毒机恭候。

此外，本次活动还推出健康卫士归家计划，针对逆行者（参与抗疫人员）及其亲属购房，给予额外97折专属优惠，致敬抗疫英雄。

为了满足业主的高品质用水需求，美的置业的在生活水泵房吸水管设置紫外线消毒（物理消毒），并计划在未来可采用如液氯（化学消毒）等更高等级的消毒措施。

在家庭室内全面采用RO膜智能净水器，该技术更可升级为全屋净水系统；为了最大程度地守护业主健康，美的置业联合春雨医生，展开24小时线上免费义诊；部分社区已落地在门禁系统或社区机器人上增加智能测温系统，可自动测试进出人员体温；联合美和健康，用「预防式高端体检+专业健康管理服务」预见健康生活。

提倡智慧健康生活，这是美的置业打造智慧健康社区的一个缩影。

事实上，在房地产行业的发展探索过程中，注重健康的开发商有很多家，比如绿色地产的先行者——中国金茂。它主打的是“会呼吸的房子”，主要涉及阳光、空气、水、温度、声音6大基本生命元素；比如，一向主打绿色科技的朗诗。它主要在空气质量，和坚持绿色采购，绿化上下游产业链条上有想法。

但没有哪一家是像美的置业这样，始终把“智慧”和“社区”这两个词刻在战略与品牌认知里。

2018年5月20日，政府、学术界和商界召开了一个全国智标委智慧居住区分技术委员会的成立会议，并推出了两份行业标准建议，分别是《智慧居住区标准白皮书》与《智能家居标准白皮书》，这基本上就确立了中国万亿元智能家居产业的未来蛋糕分配标准。

作为最早涉足健康住宅领域的房企，美的置业集团被授予首个「智慧住区标准创制应用基地」。

2019年，美的置业联合清华大学建筑设计研究院成立“低碳健康人居环境研究中心”，以智慧为手段，以城市、社区和建筑为载体，研究不同尺度、不同要素提升居民人居健康、低碳建造发展的科学机理、共性关键技术和产品，产学研结合，致力打造更为智慧、健康、绿色低碳的人居环境。

近期，德勤中国在一份报告中指出，未来二十载，随着技术的发展，智慧健康社区将更加融入我们的日常生活。而对于智慧社区的定义，德勤认为，新一代智慧健康社区通常具备拥有五大关键要素：

1）推动个人积极主动地管理健康与幸福

2）培养社区意识与归属感

3）运用数字技术与行为科学

4）利用数据改善健康状况

5）建立新型创新生态系统

社区是社会构成的细胞，是和谐社会的基础。随着时代的发展，健康住宅智慧社区的概念已经不再是过去的狭隘定义，而是房企站在一个社区全局的视角上，去考虑整个社区的生态问题。

智慧社区对其他房企而言，是转型升级的产业链延伸，但对美的置业来说，则是产品的顶层设计。这得益于美的置业从成立之初就刻在骨子里的制造业能力和思维。

（1）成长于深厚的制造和科技产业土壤

美的置业依托自身制造业和科技基因，联手阿里云、海康威视等成立智慧生态，并成立美家智能科技公司、智慧生活研究院等内部保障体系

（2）拥有一整套完备的健康标准支持。

《美的置业健康标准》从“健康体魄”、“健康心理”、“健康园林”、“健康居家”、“健康管理”五个方面进行打造。

（3）智能产业化作为集团战略已逐步落地

美的置业成立产业发展事业部，统筹推进建筑工业化与智能产业化；产品层面，入股国内智慧家居科技企业深圳欧瑞博科技进一步完善智慧家居产业链布局；研发层面，成立行业首个智慧生活研究院，负责智慧家居、智慧社区系统研发。

5G时代，智慧家居是未来生活场景的进化方向。

截止到目前，还没有一家房企，能够如美的置业一般，将庞大的地产服务当成一个智慧产业的巨型入口。而这一入口将有可能改变目前行业的头部格局。

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